出租標的基本情況

標的名稱

北京市三里河13號北京中國建筑文化中心C座8001室、8002室、8012室房產(chǎn)三年租賃權(第四次)

首年租金

出租底價

503722元（不含物業(yè)管理費）

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

北京市三里河13號北京中國建筑文化中心C座8001室、8002室、8012室

出租面積（㎡）

300㎡

出租用途

辦公用房（不得經(jīng)營餐飲、教培及?；沸袠I(yè)）

出租年限

3年

免租期限

無

權證信息

有

出租標的使用情況

已騰空

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估基準日

2022年1月28日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

租賃房屋實際面積與公告出租面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。

出租方基本情況

名    稱

溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

注冊地（住 所）

溫州市錦江路458號匯錦深藍國際大廈5樓

法定代表人

谷一迅

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300704322702F

聯(lián)系人情況

姓    名

金文俊

聯(lián)系電話

89727817

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

鹿城區(qū)南匯街道溫州大道2305號溫州軌道交通控制中心19樓   

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

公司總經(jīng)理辦公會議紀要

批準單位

溫州市軌道交通置業(yè)有限公司

批準文號及決議文件名稱

總經(jīng)理辦公會議紀要〔2022〕7號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標式公開拍賣方式。

交易保證金設定

保證金金額

15.2萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

拍賣成交后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

租金實行半年一付，下期租金在上一期租金到期的15天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交之日起5個工作日內(nèi)繳清。

租金遞增

前兩年租金不變，第三年租金在前一年的基礎上遞增1%。

履約保證金（租賃押金）設定

承租方繳納的競買保證金15.2萬元轉(zhuǎn)為履約保證金，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

稅收及有關費用的承擔

1、本次出租交易行為所涉及的一切稅、費，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。

2、租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關費用由承租人自行承擔；租賃期間的物業(yè)管理費（按1.5元/m².天的標準收取，今后如有調(diào)整，以大樓物業(yè)公司規(guī)定為準），水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設備、設施）的日常維護修繕等相關費用，須由承租人自行負責，出租人不承擔相應的責任。

其他

1、出租標的為中國建筑文化中心大樓部分房產(chǎn)，整個大樓產(chǎn)權單位為中國建筑文化中心，是住建部直屬事業(yè)單位，該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權無法分割，無法單獨辦理小產(chǎn)權證。

2、租賃范圍：須符合中國建筑文化中心經(jīng)營業(yè)態(tài)，承租方應遵守當?shù)卣嘘P物業(yè)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。意向承租方需根據(jù)自身經(jīng)營項目充分地進行風險預估，并對物業(yè)結(jié)構(gòu)和設施設備、周邊配套環(huán)境等現(xiàn)狀及中國建筑文化中心大樓經(jīng)營業(yè)態(tài)進行充分了解。

3、成交后，承租方應于10個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并辦理房屋移交手續(xù)。

承租方應當具備的資格條件

(一) 具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力；

(二) 若承租方為自然人的，自然人應當具有完全民事行為能力，須追加一名自然人（65周歲內(nèi)）作為連帶保證人；

(三) 若承租方為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責任（國有企業(yè)除外）；

(四) 意向承租人須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告，征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人參加租賃競拍活動。

(五) 符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

   1、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補并承擔費用；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關系，由承租人自行解決處理，并履行相關管理公約；相關風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品，租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所或私人會所。

4、承租方競得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，租賃房產(chǎn)不得對出租標的進行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。

5、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

  6、承租方應依據(jù)國家法律和地方有關部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認真做好各項消防安全工作，如因室內(nèi)電路使用不當，導致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔，包括但不限于充電寶、手機等充電行為以及電器設備使用不當?shù)?。承租方需確保無重大安全責任差錯、事故如有違反上述約定，將須承擔包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟后果和法律責任。

7、出租標的使用過程中的水、電、物業(yè)管理費等費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。

8、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需事先征得出租方及大樓物業(yè)公司書面同意，裝修期間不得改變和損壞房屋主體的外觀、承重結(jié)構(gòu)、公共設施等。

9、房產(chǎn)租賃合同履行中發(fā)生糾紛的，按照《民法典》及有關法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期重新接受意向承租人報名。