出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市南塘4組團(tuán)9幢辦公樓501、601、701、801室八年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1362000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市區(qū)南塘4組團(tuán)9幢

出租面積（㎡）

3783.24㎡

出租用途

辦公

出租年限

8年

免租期限

4個(gè)月

權(quán)證信息

有產(chǎn)權(quán)證

出租標(biāo)的使用情況

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2018年12月18日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

無

出租方基本情況

名    稱

溫州市安居房開發(fā)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市南塘住宅區(qū)一組團(tuán)

法定代表人

吳晨宇

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300145057112C

聯(lián)系人情況

姓    名

徐光

聯(lián)系電話

88575231

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市南塘住宅區(qū)一組團(tuán)1幢519室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會(huì)決議                   

批準(zhǔn)單位

溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫名城司【2019】140號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方， 該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其成為受讓方后5 個(gè)工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易合同，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。

2、 信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

 拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

20萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

首年租金減去裝修寬限期免租金額后，在拍賣成交后10個(gè)工作日內(nèi)一次性付清；之后實(shí)行半年一付，先付后用。 

租金遞增

標(biāo)的物租期為八年，前兩年租金為成交價(jià)，第三年開始每年租金以上一年度租金為基數(shù)，年遞增3%。第6年開始租金同時(shí)委托2家評(píng)估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估成果按照規(guī)定備案后，取均值做為租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，第7年租金不遞增，第8年租金以上一年度租金為基數(shù)，年遞增3%。  

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人繳納首年中標(biāo)租金的35%作為履約保證金并追加一人（法定代表人或股東）作為自然人擔(dān)保；或繳納首年中標(biāo)租金的20%作為履約保證金并追加二人（法定代表人或股東）作為自然人擔(dān)保。承租人為國(guó)有企業(yè)的繳納首年中標(biāo)租金的20%作為履約保證金，不用提供自然人做擔(dān)保。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。

其他

標(biāo)的物設(shè)裝修寬限期4個(gè)月；免租金，算租期。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

（1）企業(yè)須提供【工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）、稅務(wù)登記證（副本）（若已辦理“五證合一”的，則只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照】或個(gè)人，如個(gè)人參與競(jìng)投，須為溫州本地戶口（提供身份證明）；企業(yè)或個(gè)人提供的擔(dān)保人需擁有其名下的溫州房產(chǎn)。

（2）須提供競(jìng)買人及擔(dān)保人2019年10月以后的征信報(bào)告證明，征信報(bào)告證明兩年內(nèi)逾期超過5次或單次預(yù)期超過2個(gè)月的視為不具備承租資格（國(guó)有企業(yè)除外）。

其他披露事項(xiàng)

（1）不得作為規(guī)劃以外用途，業(yè)態(tài)不能違反法律法規(guī)和影響周邊正常生產(chǎn)生活。

（2）標(biāo)的物狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)（包括但不限于水、電、排污、門窗、房屋結(jié)構(gòu)、消防相關(guān)設(shè)施、公用配套設(shè)施、房屋產(chǎn)權(quán)、功能性質(zhì)及目前使用狀況等），競(jìng)買人可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。如存在瑕疵的，競(jìng)買人競(jìng)得標(biāo)的物后自行處理，費(fèi)用自理。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。