出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

黎明西路325號(hào)（原鹿城飯店）部分房產(chǎn)5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

220萬

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)黎明西路325號(hào)（包括一層一間商鋪、一層大堂、二至五層，不包括一層另外八間商鋪）

出租面積（㎡）

5019.89

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年(含免租期2個(gè)月)

免租期限

2個(gè)月（原承租人與新中標(biāo)人同等享受）

權(quán)證信息

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

出租標(biāo)的使用情況

使用中（原租賃合同于2021年1月20日截止），標(biāo)的物已委托有資質(zhì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

瑞安瑞揚(yáng)中瑞房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準(zhǔn)日

2020.9.17

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名    稱

溫州中亞企業(yè)有限公司

注冊地（住 所）

溫州市望江東路1號(hào)

法定代表人

王紹建

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300145032388X

聯(lián)系人情況

姓    名

趙曉東

聯(lián)系電話

13017872213

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

龍泉巷瑞霞公寓4幢611室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議、黨委會(huì)、董事會(huì)決議

批準(zhǔn)單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司、溫州市文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司、溫州中亞企業(yè)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2020]36號(hào)、溫州市文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2020]15號(hào)、溫州中亞企業(yè)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要[2020]23號(hào)、溫州現(xiàn)代旅游投資有限公司黨委會(huì)紀(jì)要[2020]26號(hào)、

溫州中亞企業(yè)有限公司董事會(huì)決議[2020]8號(hào)

交易

方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向承租方即被確認(rèn)為承租方，其成為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)同出租方簽訂租賃標(biāo)的的交易合同，承租方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格；并須按合同及相關(guān)約定向出租方付清首期租金。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

原承租人在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

標(biāo)的采取有底價(jià)投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報(bào)價(jià)；原承租人可不參與投標(biāo)，標(biāo)的確定最高報(bào)價(jià)后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報(bào)價(jià)，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競得；如不接受，則標(biāo)的由最高報(bào)價(jià)者競得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

60萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足；如原承租人中標(biāo)，保證金將轉(zhuǎn)為租金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

采用先付款后使用的原則，租金每季度支付一次，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)；首期租金由出租方與承租方自行結(jié)算。

租金遞增

租期5年，租金前三年不變，第四年起租金逐年環(huán)比遞增百分之二。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)的25%（取整數(shù)），履約保證金不計(jì)息，按租賃合同上確定的金額繳納。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1.本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。

2.租賃期間，發(fā)生的水電費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及各類經(jīng)營管理等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個(gè)人（投標(biāo)人未在 “中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”（shixin.court.gov.cn）和“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）。

2.意向承租方須提供中國人民銀行出具的個(gè)人及公司信用報(bào)告(本公告日之前出具的信用報(bào)告無效），對兩個(gè)月內(nèi)逾期超過5次或單欠逾期超過兩個(gè)月個(gè)人信用報(bào)告，視為不合格。

3.若承租意向人自然人的，須另提供一名自然人擔(dān)保；若承租意向人為企業(yè)法人的，應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保的自然人也須提供信用報(bào)告，審查同上。

4.符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1.如原承租人沒有中標(biāo)，標(biāo)的物外如有違章建筑由原承租人自行拆除，與新承租人無關(guān)。

2.標(biāo)的物原承租戶承租期間已辦理消防許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照?，F(xiàn)因原租賃合同到期，本公司對該房產(chǎn)重新進(jìn)行租賃招標(biāo)，房產(chǎn)以現(xiàn)狀出租，投標(biāo)人中標(biāo)后需自行重新辦理消防許可證、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照、手續(xù)，取得相關(guān)證照及許可手續(xù)后方可投入生產(chǎn)經(jīng)營。因法律法規(guī)規(guī)定可能存在變化及房屋老化等原因，如因標(biāo)的物不符合現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致無法辦理消防許可證或其他相關(guān)證照，出租方不承擔(dān)任何法律責(zé)任，中標(biāo)人經(jīng)出租方同意后可自行對房產(chǎn)進(jìn)行整改。如中標(biāo)人整改后仍不能滿足相關(guān)要求并成功辦理相關(guān)證照、經(jīng)營手續(xù)的，中標(biāo)人不得以此要求出租方承擔(dān)任何法律責(zé)任。

3.標(biāo)的物的交付以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。如原承租人未按該期限騰空完畢導(dǎo)致出租方無法及時(shí)交付租賃物給中標(biāo)人，則中標(biāo)人須待出租人解決此糾紛后交付場地，同時(shí)中標(biāo)人放棄向出租方提出經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)臋?quán)利。

4.出租房屋相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報(bào)審批，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營的法定許可為準(zhǔn)，出租方予以配合相關(guān)工作，涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5.承租方競得后不得變更簽約人，不得對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

6.投標(biāo)單位或個(gè)人自行審看并了解標(biāo)的物情況，對自己投標(biāo)標(biāo)的物的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。