出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓租賃權(quán)項(xiàng)目（重）

首年租金

出租底價

498.57萬元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

南塘風(fēng)貌街北段4號樓林沚樓

出租面積（㎡）

4808.08

出租用途

商業(yè)

出租年限

8年

免租期限

無

權(quán)證信息

溫房權(quán)證鹿城區(qū)字第813870號

出租標(biāo)的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評估有限公司

溫州誠達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)

評估基準(zhǔn)日

2018年6月20日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項(xiàng)

出租方基本情況

名稱

溫州市安居房開發(fā)有限公司

注冊地（住 所）

溫州市南塘住宅區(qū)一組團(tuán)1幢四至六層

法定代表人

吳晨宇

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300145057112C

聯(lián)系人情況

姓名

李瑞士

聯(lián)系電話

88380202

傳真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)南塘五組團(tuán)16棟

E-mail

273698738@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議

批準(zhǔn)單位

溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事會議決議[2018]37號

交易方式

1、信息披露期滿，若有效投標(biāo)人少于三家時，本項(xiàng)目招標(biāo)失敗，招標(biāo)人依法重新組織招標(biāo)。

2、信息披露期滿，如征集到三家及家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

招投標(biāo)

交易方式說明

（1）、投標(biāo)保證金：投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人應(yīng)交納保證金：50萬元整，經(jīng)確認(rèn)后獲得投標(biāo)資格；逾期未交納的，視為放棄。投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金將在確定中標(biāo)人后5個工作日內(nèi)無息退還，需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心辦理退款手續(xù)。

（2）、租金及支付方式：首年租金為中標(biāo)成交價為準(zhǔn)，首次支付租金為半年租金，在簽訂合同之日一次性繳清。第二期起租金實(shí)行季度一付，先付在第一期租金到期前一個月一次性付清。第二年起，租金實(shí)行季度一付，先付后用，在每期租金到期前一個月一次性付清。租金從第三年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3%；從第六年開始，重新評估，按市場評估價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；第八年租金以上一年度租金為基礎(chǔ)增加3%；乙方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用。

（3）、履約保證金: 承租方需向招租方繳納中標(biāo)成交價的40%（取整數(shù)）作為履約保證金，在合同簽訂后三個工作日內(nèi)向招租方支付履約保證金。若由該租賃區(qū)域內(nèi)的原承租單位獲得標(biāo)的物承租權(quán)，則10%為裝修保證金（提升保證金），30%為合同履約保證金。

（4）、合同年限：8年

（5）、裝修免租期：無

（6）、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)：甲方除收取租金后開具給乙方房屋租賃專用發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由甲方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因房屋租賃行為和乙方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)，以及水電費(fèi)、通訊費(fèi)等，均由乙方直接交納并全額承擔(dān)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

50萬元

交納時間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人確定后5個工作日內(nèi)退還；中標(biāo)人的投標(biāo)保證金扣除相應(yīng)費(fèi)用在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。

投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在中標(biāo)人與招標(biāo)人簽訂了合同后5個工作日內(nèi)扣除交易服務(wù)費(fèi)后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標(biāo)人須同時補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

首年租金為中標(biāo)成交價為準(zhǔn)，首次支付租金為半年租金，在簽訂合同之日一次性繳清。第二期起租金實(shí)行季度一付，先付在第一期租金到期前一個月一次性付清。第二年起，租金實(shí)行季度一付，先付后用，在每期租金到期前一個月一次性付清。

租金遞增

租金從第三年開始以上一年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3%；從第六年開始，重新評估，按市場評估價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；第八年租金以上一年度租金為基礎(chǔ)增加3%；乙方必須全數(shù)付清下期租金后方有權(quán)使用。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租方需向招租方繳納中標(biāo)成交價的40%（取整數(shù)）作為履約保證金，在合同簽訂后三個工作日內(nèi)向招租方支付履約保證金。若由該租賃區(qū)域內(nèi)的原承租單位獲得標(biāo)的物承租權(quán)，則10%為裝修保證金（提升保證金），30%為合同履約保證金。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

受讓方除收取租金后開具給承租方房屋租賃專用發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由受讓方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因房屋租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)，以及水電費(fèi)、通訊費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

詳見招標(biāo)文件

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1. 中華人民共和國境內(nèi)的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；

2. 投標(biāo)人信用報(bào)告中須無不良負(fù)債余額記錄（以中國人民銀行征信中心出具的企業(yè)信用報(bào)告為準(zhǔn)）；

3. 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

其他披露事項(xiàng)

詳見招標(biāo)文件

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

變更公告內(nèi)容，重新發(fā)布