發(fā)布時間:2021-09-18
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | 方工路9號大樓10年租賃權(quán) | ||||
首年租金 出租底價 | 2700000元 | |||||
出租標(biāo)的 其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 方工路9號 | ||||
出租面積(㎡) | 建筑面積約5838.79㎡,另有地下室面積約2134.65㎡(發(fā)電機房、人防車位等)作為大樓配套用房 | |||||
出租用途 | 符合不動產(chǎn)證使用性質(zhì)的業(yè)態(tài) | |||||
出租年限 | 10年 | |||||
免租期限 | 2個月裝修寬限期(含) | |||||
權(quán)證信息 | 有不動產(chǎn)證 | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | 空置 | |||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機構(gòu) | 溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 | 2021年1月27日 | |||||
資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 資產(chǎn)評估已備案 | |||||
其他披露事項 | 無 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州菜籃子集團有限公司 | ||||
注冊地(住 所) | 浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家路31號6樓 | |||||
法定代表人 | 吳建淡 | |||||
社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼 | 91330300704322788A | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 胡瑤瑤 | 聯(lián)系電話 | 88514185 | ||
傳 真 | 郵政編碼 | |||||
聯(lián)系地址 | 浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號水產(chǎn)儲運大樓515室 | |||||
資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 總經(jīng)理辦公會議 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團有限公司總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要[2021]10號 |
交易方式
| 1、信息披露期滿,如只征集到一個符合條件的意向承租方,該意向受讓方被確認為受讓方,其在報名時的報價即成為成交價格。 2、信息披露期滿,如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價方式: 拍賣 | |
交易方式說明 | 采取公開、公平、公正的原則,采取投標(biāo)式的拍賣方式,實行價高者得確定受讓方。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 120萬元 |
交納時間 | 報名截止前交納,以到達保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號:741000120190008644000003 | ||
開戶行:溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租方的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。 | |
交易合同簽訂后,承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后,承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為不計息履約保證金及施工保證金。 | ||
交易條件 | 租金及費用支付方式 | 租金半年一付,先付后用,承租方在成交之日起3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期租金(暨以首年租金成交價計算的半年租金減去2個月裝修寬限期的租金)。
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租金遞增 | 租期10年,租金前二年不變,第三年起每三年按上年基數(shù)環(huán)比遞增6%。 | |
履約保證金(租賃押金)設(shè)定 | 承租方需支付70萬元整作為履約保證金,結(jié)清租金及其它費用、注銷證件,在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。 承租方需支付50萬元整作為施工保證金,才可對房屋進行維修、裝潢及調(diào)整局部結(jié)構(gòu),施工完畢后無息退還。 | |
稅收及有關(guān)費用的承擔(dān) | 出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費由出租方自行負擔(dān)之外,其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費用,包括但不限于水電費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費、相關(guān)稅費、土地收益金和租賃手續(xù)費等,均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。 | |
其他 | 報名資料: 1、營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證等有效證件原件、復(fù)印件(加蓋公章)、法定代表人(或負責(zé)人)身份證明及有效身份證復(fù)印件; 2、個人有效身份證及復(fù)印件; 3、委托代理的:授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件; 4、提供中國人民銀行出具的公司及個人的信用報告。
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承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人(意向承租方未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負面名單); 2、意向承租方須提供中國人民銀行出具的公司及個人的信用報告,對兩個月內(nèi)逾期超過5次或單欠逾期超過兩個月的個人信用報告,視為不合格,審核合格的信用報告,可予以確定為意向承租方; 3、意向承租方為單位的,應(yīng)追加法定代表人(或負責(zé)人)或其他股東之一作自然人擔(dān)保;為個人的,須另提供一名自然人作擔(dān)保,承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的自然人也須提供信用報告,審查同2; 4、不接受聯(lián)合體報名; 5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
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其他披露事項 | 1. 競買人須在競中標(biāo)的物后7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。競買人競中標(biāo)的物后不得變更簽約人,不得對出租房屋進行轉(zhuǎn)租。 2. 標(biāo)的物的交付以移交時的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn),交付時出租方不保證原裝修、裝飾物的完好,不負責(zé)原裝修的拆除工作。 3.出租房屋相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報審批,辦理相關(guān)審批以達到可經(jīng)營的法定許可為準(zhǔn),涉及費用由承租方承擔(dān),與出租方無涉。競買人就該標(biāo)的應(yīng)提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù),確認能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件,出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證,一切手續(xù)均由承租方自行負責(zé),與出租方無涉。在以上情形下,競買人仍自愿租賃該房屋并參與競投,并自愿承擔(dān)競中標(biāo)的后因無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任,承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效,并不得要求出租方賠償。 4.合同終止或解除后,承租方同意將投入的固定設(shè)施、內(nèi)外裝修無償歸出租方所有,不得要求出租方賠償、補償。在合同期內(nèi),如遇不可抗力因素、國家政策調(diào)整、城市拆遷改造、城市“大拆大整”專項行動、房屋安全排查與治理改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房、出租方上級部門決定等原因?qū)е码p方無法履行合同的應(yīng)予終止,雙方互相不負賠償或補償責(zé)任。自接到相關(guān)方書面通知,承租方在規(guī)定的時間內(nèi)無條件終止租賃并騰空,出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負賠償、補償責(zé)任,出租方應(yīng)將承租方已交納的未到期租金部分退還給承租方,不計利息,并不用支付違約金。 5.承租方已明確自身業(yè)態(tài)符合不動產(chǎn)證使用性質(zhì),如果無法通過相關(guān)部門審批的,由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)損失以及風(fēng)險,與出租方無關(guān)。 6.出租方給予承租方2個月免租的裝修期,免房租裝修期自實際移交之日起開始計算。承租方裝修或其它情況超出該日期的,其產(chǎn)生經(jīng)濟損失等均由承租方自行負責(zé)和承擔(dān)。如因承租方原因,租賃合同提前終止或解除的,承租方向出租方計付剩余租期應(yīng)交租金總額10%的違約金,剩余租期不到一年的按該租期年租金的10%計算違約金。 7. ①租賃物及地下室移交時按實際現(xiàn)狀交付承租方,承租方自行負責(zé)處理租賃物及地下室的系統(tǒng)設(shè)備等的更新及修理工作,并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)的審批手續(xù),相應(yīng)費用由承租方承擔(dān)。裝修后運營前承租方須經(jīng)政府相關(guān)職能部門審批取得消防設(shè)備檢測報告或通過營業(yè)前的消防檢查。 ②承租方自行負責(zé)租賃物及地下室的所有日常運營管理事項并承擔(dān)相關(guān)費用,包括但不限于維修維護、水電物業(yè)、保安保潔及消控安全等。租賃物及地下室現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況,由承租方自行修理且承擔(dān)修理費用。如有設(shè)備、設(shè)施需報廢的,承租方應(yīng)報出租方書面同意后方可報廢處理,承租方不得擅自處理。 ③承租方須服從出租方日常管理,經(jīng)營期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu),不得拆除或破壞租賃物及地下室內(nèi)承重墻體,不得改變房屋用途,不得將配電房、消控室、人防車位等區(qū)域私自改為其他用途。地下室屬人防工程,歸出租方所有,在優(yōu)先滿足出租方使用需求的前提下,允許承租方在合同期內(nèi)用于且僅用于停放車輛,承租方不得進行影響人防工程使用或者降低防護能力的作業(yè)。若遇政府部門需要,承租方須無條件立即騰空地下室。 ④承租方自愿承擔(dān)上述情況而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任,并不得以此為由解除合同或主張合同無效,并不得要求出租方賠償。若有違反則視為承租方違約,出租方有權(quán)單方解除合同,承租方在收到出租方通知后應(yīng)無條件騰空租賃物及地下室,承租方不得要求出租方賠償。
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信息披露期 | 信息披露期 | 自公告次日起15個工作日,期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 |
信息披露期滿后, 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 信息發(fā)布終結(jié)。
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