出租標的基本情況

標的名稱

溫州市區(qū)灰橋至?xí)怪行姆篮榈?號服務(wù)（商業(yè)）用房5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

2283005元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

市區(qū)灰橋至?xí)怪行姆篮榈?/span>5號服務(wù)（商業(yè)）用房（甌江路2448號）

出租面積（㎡）

約2238.24㎡（最終以實測面積為準，并調(diào)整租金）

出租用途

服務(wù)(商業(yè))用房

出租年限

5年

免租期限

2個月（免租金，算租期）

權(quán)證信息

未取得

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估測繪造價咨詢有限公司溫州分公司

評估基準日

2021年8月10日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市建設(shè)投資有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)惠民路2079號鑫港大廈1901室

法定代表人

楊竑

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300470536627Q

聯(lián)系人情況

姓    名

季節(jié)

聯(lián)系電話

88700071

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

                                                       領(lǐng)導(dǎo)班子會議紀要

批準單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團有限公司文件 溫城發(fā)司批【2021】25號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

68萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000002

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

承租人須在成交之日起7個工作日內(nèi)付清首期租金（半年租金），租金實行半年一付，先付后用，每期租金在上一期租金到期的15天前付清

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)）與首期租金一并付清并簽訂《房產(chǎn)租賃合同》

租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空資產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金。

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

租賃資產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃資產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

招租資產(chǎn)的交付，以移交時房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀）。意向承租人需實地踏勘以充分了解租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自行向相關(guān)部門充分溝通，了解本次公開租賃資產(chǎn)是否滿足承租業(yè)態(tài)及房屋工程審批相關(guān)資料和使用要求，做充分考慮后，再參與拍賣；同時競得人自行辦理工商、消防、及經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，對于可能潛在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞和租賃房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)等）與風(fēng)險均由競得人承擔(dān)，相關(guān)瑕疵與風(fēng)險不作為競得人違約及租賃合同解除的條件，并放棄索賠權(quán)，出租人不承擔(dān)一切責(zé)任。本租賃房產(chǎn)為灰橋浦至?xí)怪行亩畏篮榈虨I水景觀工程服務(wù)用房，未取得產(chǎn)權(quán)證，無單項竣工驗收和消防驗收記錄。建筑內(nèi)無隔油池、無燃氣管道、排污管道低于化糞池，需要增壓外排（增壓設(shè)備競得人自行購買）等瑕疵，需承租人自行彌補和承擔(dān)。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力；

2.為自然人的，自然人應(yīng)具有完全民事行為能力，并未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；另須追加一名自然人作為連帶保證人；

3.為企業(yè)法人的，最大股東之一（以在工商部門登記的股東名冊為準）要為合同履約負連帶擔(dān)保責(zé)任；企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

4.意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

5. 已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

其他披露事項

1、 承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品；

2、 租賃期間，租賃資產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人有優(yōu)先承租權(quán)；

3、 租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放、實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、原承租人因合同履約期間存在未繳清租金等違約行為，不能報名參加本次拍賣。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個工作日為一個周期，延長1個周期。