出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州肯恩大學(xué)二號(hào)食堂西側(cè)1樓營(yíng)業(yè)用房、培訓(xùn)樓A幢1樓營(yíng)業(yè)用房2+1年租賃權(quán)招選項(xiàng)目

首年租金

出租底價(jià)

標(biāo)段一：底價(jià)254340元/年；標(biāo)段二：底價(jià)155520元/年。

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市麗岙街道大學(xué)路88號(hào)

出租面積（㎡）

標(biāo)段一：141.3㎡；標(biāo)段二：86.4㎡

出租用途

標(biāo)段一：校園超市；標(biāo)段二：校園超市

出租年限

標(biāo)段一：2+1年；標(biāo)段二：2+1年

免租期限

無

權(quán)證信息

無

出租標(biāo)的使用情況

目前到期

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州華明資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年8月9日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

財(cái)政已經(jīng)備案

其他披露事項(xiàng)

整體招租

出租方基本情況

名    稱

溫州肯恩大學(xué)

注冊(cè)地（住 所）

溫州市麗岙街道大學(xué)路88號(hào)

法定代表人

王北鉸

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

123303005985125280

聯(lián)系人情況

姓    名

 戴歡樂

聯(lián)系電話

15167789021

傳    真

/

郵政編碼

/

聯(lián)系地址

溫州市麗岙街道大學(xué)路88號(hào)

E-mail

/

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

 溫州市市級(jí)行政事業(yè)單位房產(chǎn)土地出租申報(bào)審批表（公開招租）編號(hào)：FWCZ20210902017363             

批準(zhǔn)單位

溫州肯恩大學(xué)

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

 溫州市市級(jí)行政事業(yè)單位房產(chǎn)土地出租申報(bào)審批表（公開招租）編號(hào)：FWCZ20210902017363 

交易方式

1、本次招選采取綜合評(píng)議方式。

2、在公告期間，若產(chǎn)生一個(gè)或一個(gè)以上合格參選方，將采取綜合評(píng)議的方式。在規(guī)定的公告期內(nèi)未征集到一個(gè)或一個(gè)以上合格參選方，該項(xiàng)目失敗，招選方將變更招選條件后，重新進(jìn)行信息公告。 

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)綜合評(píng)議，綜合得分最高者確定承租人。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

標(biāo)段一為人民幣20000元，標(biāo)段二為人民幣20000元。

交納時(shí)間

繳納截止時(shí)間2021年12月14日16時(shí)30分，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租人支付（標(biāo)段一：50000元整；標(biāo)段二：30000元整）作為履約保證金（包括但不限于：合同約定的承租人義務(wù)及消防安全生產(chǎn)責(zé)任義務(wù)等，保證金取整數(shù)，如中標(biāo)自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃房屋押金，不計(jì)息。）  

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金在上一年度租金到期前的30天內(nèi)付清，租金一年一付，先付后用

租金遞增

本次租賃資產(chǎn)租金遞增率前2年無遞增，第三年由出租人和承租人自行協(xié)商

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

（一）承租人應(yīng)在簽訂合同前向出租人提供（標(biāo)段一：50000元整；標(biāo)段二：30000元整）的履約保證金（不計(jì)息），用來作為出租人的履約保證。出租人未能如期全額交清履約保證金的，不得進(jìn)行營(yíng)業(yè)，由此造成的損失由出租人承擔(dān)。

（二）出租人在任何時(shí)候都有權(quán)從履約保證金中扣除由于承租人違反本合同條款而導(dǎo)致出租人損失的相應(yīng)金額或承租人違約金額，并且承租人應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后十五日內(nèi)，補(bǔ)充扣除額，以維持本合同履行期間履約保證金的完整性。超過15天不補(bǔ)足的，出租人有權(quán)終止合同，一切后果由承租人承擔(dān)。

（三）本合同終止，承租人結(jié)清所有應(yīng)付而未付金額后，出租人將履約保證金余額無息返還承租人。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租人收取租金后應(yīng)開具有效票據(jù)給承租人，因承租人經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、以及水電氣費(fèi)、通訊費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等均由承租人直接交納并全額承擔(dān)；未繳納的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

出租房屋按現(xiàn)狀、現(xiàn)功能進(jìn)行出租，建筑面積以實(shí)際為準(zhǔn)，如租賃面積有誤差，不影響成交租金；地上房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人不承擔(dān)房屋破損、漏裂等保證責(zé)任。意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須自行查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對(duì)標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、相關(guān)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、施工審批及證照辦理等問題)引發(fā)的使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見，出租人不承擔(dān)相關(guān)義務(wù)及責(zé)任，承租人也已充分了解該建筑的面積、位置、現(xiàn)狀、以及配套設(shè)施等任何其他足以影響承租價(jià)的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請(qǐng)均不被拍賣人及出租人接受。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人機(jī)構(gòu)。

2.參議人無不良負(fù)債余額【以中國(guó)人民銀行或其分支機(jī)構(gòu)征信中心出具的征信報(bào)告（信用報(bào)告）為準(zhǔn)】。最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

3.不接受聯(lián)合體報(bào)名。

4.其他需符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件；

其他披露事項(xiàng)

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失及部分違章、繳納稅費(fèi)、土地證權(quán)屬問題等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與評(píng)議時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張；

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。自行辦理工商、消防等經(jīng)營(yíng)事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對(duì)承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理；

3、租賃期限屆滿，如原承租人仍有意向參與下一輪公開招租的，需提前30日向出租方提交書面申請(qǐng)；

4、此次競(jìng)租僅為出租標(biāo)的物租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的物可移動(dòng)裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備等物品；

5、該出租標(biāo)的物租金起算日期，按《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。逾期未簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回標(biāo)的物及沒收履約保證金；

6、合同終止或解除后，承租人添置的可移動(dòng)的物品應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)搬離，并將承租房騰空確保其處于可租狀態(tài)交還出租方。逾期未搬離的，視為承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)用房?jī)?nèi)的物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)清場(chǎng)且無須承擔(dān)因此給承租人造成的任何損失，承租方不得再向出租方索要任何賠償費(fèi)用；

7、標(biāo)的物拍賣成交后，所有因經(jīng)營(yíng)需要相關(guān)資質(zhì)及其他所涉及的審批均由承租人自行辦理，承租人不得以標(biāo)的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向出租人和拍賣人提出額外要求或索賠；

8、標(biāo)的物向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)審批手續(xù)及相關(guān)證照的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由承租人自行承擔(dān)；

9、標(biāo)的物裝修方案買受人須向出租人備案并通過后方可實(shí)施；

10、整體出租不接受聯(lián)合體報(bào)名，意向承租人不得有任何與擬實(shí)際使用本租賃物不符的意圖或行為。

11、本次拍賣在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。原承租單位有且僅有一次調(diào)整參選報(bào)價(jià)的機(jī)會(huì)（具體詳見綜合評(píng)議文件第五部分評(píng)議原則及方法中的規(guī)定）。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向承租人并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。