受委托，定于2022年2月22日下午3時30分，在溫州拍賣行有限公司拍賣廳，對溫州機械大廈和電子樓整體十年使用權(quán)招商項目進行增價式公開拍賣，具體拍賣事宜詳見《競買協(xié)議》、《招商方案》及《招商合同樣本》。

一、標(biāo)的情況：

溫州市鹿城區(qū)黎明西路307弄10、12號（原門牌29弄2、6號）機械大廈和電子大樓兩處房產(chǎn)整體十年使用權(quán)，地上出租建筑面積合計10845.52㎡，地下室822.97㎡，地面室外附屬約2162㎡，共占地3939.6㎡。其中機械大廈地上10層建筑面積9106.52㎡，地下共1層建筑面積822.97㎡；電子大樓共三層及附屬商業(yè)用房共計約1739㎡（其中電子樓1、2、4整層面積共計1405㎡、301室42㎡、附屬商業(yè)用房5間共292㎡對外出租，3層除301室其余不在本次出租范圍），首年使用權(quán)出讓金起拍價：2863217元。

注：1、標(biāo)的物招商用途：符合市、區(qū)級政府園區(qū)類、寫字樓類相關(guān)招商業(yè)態(tài)，如樓宇經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、總部經(jīng)濟園區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚孵化平臺、小微園區(qū)等，此外還需符合本樓不動產(chǎn)證使用性質(zhì)的業(yè)態(tài)（非居住），具體使用功能詳見房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)；如因商業(yè)形勢發(fā)展需進行整體業(yè)態(tài)調(diào)整的，需經(jīng)招商方書面同意后方可實施。2、電子大樓112、116、117及5間附屬商業(yè)用房已出租，以現(xiàn)狀帶租賃招商。3、標(biāo)的免租期8個月，使用權(quán)出讓金前4年不變，第5年、第7年、第9年分別在上一年基礎(chǔ)上遞增3%。4、標(biāo)的物按交付時的現(xiàn)狀及現(xiàn)功能交付使用，建筑面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，如招商面積有誤差，不影響成交使用權(quán)出讓金；交付時招商方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作以及不保證與原房屋相關(guān)施工圖紙技術(shù)資料等完整性。

二、交易條件

1、意向受讓方應(yīng)為在中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立、有效存續(xù)2年以上的具有法人資格的企業(yè)（企業(yè)信息截止本出讓公告發(fā)布之日）。實繳注冊資本金不低于人民幣1000萬元（以驗資報告為準(zhǔn)）；意向受讓方需具有3個或3個以上的商業(yè)、商務(wù)園區(qū)（大樓）運營經(jīng)驗，必須為正在經(jīng)營的園區(qū)，且其中一處運營面積為12000平方米以上，所有園區(qū)（大樓）的總面積不低于30000平方米（需提供相關(guān)房產(chǎn)租賃權(quán)招商合同或租賃合同復(fù)印件及相關(guān)現(xiàn)場照片等佐證材料）；

2、意向受讓方需在報名前向招商方遞交運營方案，方案內(nèi)容至少包括商業(yè)布局規(guī)劃，自營部分和轉(zhuǎn)租或分租部分商業(yè)體量，招商計劃或經(jīng)營計劃等，經(jīng)招商方確認(rèn)并出具《運營業(yè)態(tài)確認(rèn)函》后，辦理報名登記手續(xù)；本項目機械大廈和電子大樓使用權(quán)整體一并出讓，不接受聯(lián)合體報名；符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3、有意競買者，法人單位憑單位有效證件、法定代表人身份證明、驗資報告、運營經(jīng)驗佐證材料、運營業(yè)態(tài)確認(rèn)函、公章和保證金50萬元繳款憑證到報名地點辦理競買登記手續(xù)。成交者，競買保證金轉(zhuǎn)為履約保證金；未成交者，保證金3個工作日內(nèi)無息退還。

三、保證金

1、拍賣保證金：50萬元。保證金以報名截止時間之前到達(dá)如下賬戶為準(zhǔn)。(戶名：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：741000120190008644000005，開戶行：溫州銀行城東支行)。

2、受讓方須在拍賣成交之日起10個工作日繳清首年使用權(quán)出讓金及履約保證金（首年使用權(quán)出讓金成交價的20%）并簽訂招商合同。第二年起，使用權(quán)出讓金實行半年一付，先付后用,下期使用權(quán)出讓金在上一次使用權(quán)出讓金到期的15天前付清。

四、其他

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方，該意向受讓方即被確認(rèn)為受讓方，其在報名時的報價即成為成交價格；如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向受讓方，則按照本公告確定的時間、地點進行增價式拍賣。

2、標(biāo)的目前狀態(tài)：機械大廈使用年限已超20年，現(xiàn)有的電梯、變壓器、各類管線、中央空調(diào)、消控系統(tǒng)、裝修等設(shè)施設(shè)備均已超過使用年限；電子大樓，使用年限已超30年，為磚混結(jié)構(gòu)，2021年經(jīng)鑒定為B級危房，存在漏水、附屬管道老化堵塞、裝修老舊等情況。招商方對標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及現(xiàn)功能提出了說明，并對改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提出了要求，具體詳見《招商方案》。

五、報名及聯(lián)系方式  

報名、看樣時間：即公告次日起至2022年2月21日下午4時止

咨詢、報名地點：溫州市鹿城區(qū)江濱東路1號國際會展中心一期二樓

看樣地點：標(biāo)的所在地

平臺咨詢電話：0577-88878901   0577-89888587 

招商方業(yè)態(tài)確認(rèn)聯(lián)系方式：黎明西路機械大廈605，電話0577-88896058

中心網(wǎng)址：http://m.7357t.com/

溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

溫州拍賣行有限公司

2022年1月26日