出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

飛霞南路2#地塊101室、102室、201室、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1266800元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

飛霞南路2#地塊101室、102室、201室、物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房

出租面積（㎡）

1153.12㎡

出租用途

商業(yè)、辦公

出租年限

 5年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

占用   

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

   2019年11月4日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

注冊(cè)地（住 所）

溫州市百里西路工會(huì)大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867 

傳    真

郵政編碼

325000    

聯(lián)系地址

溫州市百里西路工會(huì)大廈B幢303室   

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會(huì)議

批準(zhǔn)單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

《溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司經(jīng)理辦公會(huì)議決議》資產(chǎn)決議【2019】130號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格，該意向人為原承租人的，其要在競(jìng)得之日起10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，該意向人非原承租人的，其要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

 拍賣

交易方式說(shuō)明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場(chǎng)先投標(biāo)式后增價(jià)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方，在同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

38萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

以不低于招租底價(jià)的競(jìng)價(jià)最高報(bào)價(jià)為首年租金，租金實(shí)行一年一付，先付后用，首期租金在拍賣成交后收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》之日起10日內(nèi)一次性付清，如原承租人競(jìng)得的，則于新租賃合同履行15天前（2020年1月17日）繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開始計(jì)算；下期租金在上期租金有效時(shí)間到期前15天付清，先付后用。     

租金遞增

第二年起，每年租金以上年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人向出租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。出租人在租賃合同終止，承租人結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用、騰空房產(chǎn)并經(jīng)出租人查驗(yàn)各項(xiàng)設(shè)施完整無(wú)損后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。 其它費(fèi)用: 租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用均由承租人負(fù)責(zé)；租賃房產(chǎn)水、電等報(bào)裝及費(fèi)用由承租人自行解決，出租人不予補(bǔ)償。

其他

（一）招租標(biāo)的物交付，以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后的現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀）；移交時(shí)將二樓配電間及內(nèi)置的變壓器作為配套設(shè)備和附屬綠化一并移交。。

（二）競(jìng)得人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。

（三）租賃期間，租賃房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租。本租賃期限屆滿，如出租人仍要對(duì)外出租的，競(jìng)得人無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。

（四）本次公開招租公告期限為10個(gè)工作日，意向承租人（含原承租人）需在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)辦理報(bào)名相關(guān)手續(xù)。

1、標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的。

原承租人要在競(jìng)得成交之日起10日內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》，并于新租賃合同履行15天前（2020年1月17日）繳清首年租金及履約保證金，租金從原合同屆滿次日開始計(jì)算，競(jìng)價(jià)保證金沖抵租金和履約保證金。

2.標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的。

（1）原承租人要在原租期屆滿日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）競(jìng)得人要在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的10日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，繳清首年租金及履約保證金，并辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂 《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計(jì)算。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1. 須為企業(yè)法人，實(shí)繳注冊(cè)資金300萬(wàn)元（含）及以上，需提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任。

2. 具有良好的商業(yè)信譽(yù)、財(cái)務(wù)狀況和支付能力，需提供企業(yè)注冊(cè)地稅務(wù)部門和社保部門出具的二年以上依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的記錄及無(wú)不良記錄的中國(guó)人民銀行征信證明。參與競(jìng)價(jià)的企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊(cè)為準(zhǔn)）未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單。

3.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

履行《房產(chǎn)租賃合同》過(guò)程發(fā)生糾紛的，按照《民法通則》、《合同法》及有關(guān)法律法規(guī)解決。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。