出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市區(qū)灰橋至?xí)怪行姆篮榈?號(hào)服務(wù)（商業(yè)）用房8年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

 1807105元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

市區(qū)灰橋至?xí)怪行姆篮榈?號(hào)服務(wù)（商業(yè)）用房（甌江路2358號(hào)）

出租面積（㎡）

1585.18㎡

出租用途

服務(wù)(商業(yè))用房

出租年限

8年

免租期限

無

權(quán)證信息

未取得

出租標(biāo)的使用情況

占用（原租期屆滿日期2021年2月4日）

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測繪造價(jià)咨詢有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年7月1日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市建設(shè)投資有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)惠民路2079號(hào)鑫港大廈1901室

法定代表人

楊竑

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300470536627Q

聯(lián)系人情況

姓    名

陳羽

聯(lián)系電話

88151158

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司辦公室文件                                                

批準(zhǔn)單位

溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫城發(fā)司批〔2021〕2號(hào)【關(guān)于《防洪堤6號(hào)服務(wù)（商業(yè)）用房

公開招租方案》的批復(fù)】

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，可按不低于競價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)直接競得。（該意向承租方即被確認(rèn)為承租方，承租方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格，并須在7個(gè)工作日內(nèi)向中心賬戶付清首年租金及履約保證金并與出租方簽訂租賃標(biāo)的的交易合同。）

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

本次招租按照公開、公平、公正的原則，采用增價(jià)式拍賣方式，原承租人在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。

拍賣方事先公布標(biāo)的物的具體情況和拍賣條件，各競買人（除原承租人外）進(jìn)行競價(jià)，形成一個(gè)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)并確定最高報(bào)價(jià)者；之后由原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)，即是否接受當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，如不接受，則由最高報(bào)價(jià)者競得標(biāo)的；如接受，則最高報(bào)價(jià)者可選擇繼續(xù)加價(jià)，直至一方放棄為止，最終產(chǎn)生買受人。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

55萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租人須在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)付清首年租金，之后租金實(shí)行半年一付，先付后用，每期租金在上一期租金到期的15天前付清。

租金遞增

第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增2%，同時(shí)租金采取每五年定期評(píng)估的形式，按就高原則確定第六年的年租金，即委托國有企業(yè)評(píng)估庫中的中介機(jī)構(gòu)對第6年的年租金進(jìn)行評(píng)估，高于合同第5年價(jià)格的按評(píng)估價(jià)作為該年起始年租金；低于或等于合同第5年租金價(jià)格且高于首年成交價(jià)格的按第5年的價(jià)格作為該年起始年租金；低于或等于合同首年成交價(jià)格的按合同首年成交價(jià)作為該年起始年租金；第七年開始須按合同約定年租金增長率計(jì)算租金。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年租金的30%作為履約保證金（取整數(shù)）

租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空資產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃資產(chǎn)水、電等報(bào)裝及相關(guān)費(fèi)用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及租賃資產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費(fèi)用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

招租資產(chǎn)的交付，以移交時(shí)房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀）。意向承租人需實(shí)地踏勘以充分了解租賃資產(chǎn)的現(xiàn)狀，并自行向相關(guān)部門充分溝通，了解本次公開租賃資產(chǎn)是否滿足承租業(yè)態(tài)及房屋工程審批相關(guān)資料和使用要求，做充分考慮后，再參與競價(jià)會(huì)；同時(shí)競得人自行辦理工商、消防、及經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，對于可能潛在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞和租賃房產(chǎn)未取得產(chǎn)權(quán)等）與風(fēng)險(xiǎn)均由競得人承擔(dān)，相關(guān)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)不作為競得人違約及租賃合同解除的條件，并放棄索賠權(quán)，出租人不承擔(dān)一切責(zé)任。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1.具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力；

2.為自然人的，自然人應(yīng)具有完全民事行為能力，并未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

3.為企業(yè)法人的，大股東之一（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）要為合同履約負(fù)連帶擔(dān)保責(zé)任；參與競價(jià)的企業(yè)法人代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準(zhǔn)）未被人民法院列入失信被執(zhí)行人黑名單；

4.意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任；

5. 已列入城發(fā)集團(tuán)租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動(dòng)。

其他披露事項(xiàng)

1、 承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品；

2、 租賃期間，租賃資產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人有優(yōu)先承租權(quán)；

3、 租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所）。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個(gè)工作日為一個(gè)周期，延長2個(gè)周期。